Задержка строительства - Construction delay

Задержки строительства в жилом и легком строительстве часто возникают из-за недопонимания между подрядчиками, субподрядчиками и владельцами недвижимости. Подобного рода недоразумений и нереалистичных ожиданий обычно удается избежать за счет использования подробных критический путь расписания, которые определяют работу и расписание, которое будет использоваться, но, что наиболее важно, логическая последовательность событий, которые должны произойти для завершения проекта. Задержки в строительных проектах часто обходятся дорого, так как обычно используется строительный кредит, по которому взимаются проценты, управленческий персонал, работающий над проектом, затраты которого зависят от времени, и продолжающаяся инфляция в заработной плате и ценах на материалы.

Однако в более сложных проектах возникнут проблемы, которые не предусмотрены в исходном контракте, и поэтому впоследствии используются другие юридические формы построения, такие как распоряжения об изменении, отказ от залога и дополнения.

В строительных проектах, а также в других проектах, где для планирования работ используется график, задержки происходят постоянно. Именно то, что откладывается, определяет, будет ли завершен проект или какой-либо другой крайний срок, такой как веха, с опозданием.

Прежде чем приступить к анализу задержек в строительстве, необходимо четкое представление об общих типах задержек. Есть четыре основных способа классифицировать задержки:

  • Критический или некритический
  • Простите или нет
  • Одновременный или непараллельный
  • Компенсируемый или невозмещаемый

Прежде чем определять влияние задержки на проект, необходимо определить, является ли задержка критической или некритической. Кроме того, все задержки простительны или непростительны. И простительные, и непростительные задержки могут быть определены как одновременные или не совпадающие. Задержки могут быть далее разбиты на подлежащие компенсации или не подлежащие компенсации задержки.

Кроме того, цепочка поставок в строительстве играет важную роль в конкуренции на строительном рынке. Управление цепочкой поставок в строительстве помогает предприятиям, помогая повысить конкурентоспособность, увеличить прибыль и лучше контролировать различные факторы и переменные в рамках проекта.[нужна цитата ] А. Кокс и П. Айрлэнд внесли вклад в бесчисленное множество цепочек поставок в строительстве, которые иллюстрируют основные потоки в цепочке поставок в строительстве.[1] В своем исследовании Гейт Аль-Верикат проанализировал задержки в отношении множества строительных цепочек. В частности, материальный поток,[нужна цитата ] поток оборудования,[нужна цитата ] поток информации,[нужна цитата ] трудовой поток[нужна цитата ] и информационный поток клиента,[нужна цитата ] предлагает количественную оценку влияния задержек в цепочке поставок на выполнение строительных проектов. С другой стороны, Экономический историк Роберт Э. Райт утверждает, что задержки строительства вызваны разыгрыванием ставок, артистизмом изменения порядка, ассиметричная информация, и постконтрактные рыночная власть. По его словам, до тех пор, пока эти фундаментальные проблемы не будут выявлены и решены, многие строительные проекты по индивидуальному заказу будут по-прежнему выходить с превышением бюджета, просрочкой или ниже контрактных спецификаций.[2]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Кокс, Эндрю; Ирландия, Пол (2002). «Управление цепочками поставок в строительстве: подход, основанный на здравом смысле». Инженерное строительство и архитектурный менеджмент. 9 (5–6): 409–418. Дои:10.1046 / j.1365-232X.2002.00273.x.
  2. ^ Роберт Э. Райт, Фубарномика: беззаботный и серьезный взгляд на экономические проблемы Америки (Буффало, Нью-Йорк: Прометей, 2010), 69-82.

дальнейшее чтение

  • Траунер, Мангинелли, Лоу, Нагата, Фернисс (2009). Задержки в строительстве, 2-е изд .: Их четкое понимание, правильный анализ. Берлингтон, Массачусетс: Elsevier. п. 266. ISBN  978-1-85617-677-4.CS1 maint: несколько имен: список авторов (связь)

внешняя ссылка

  • Строительство Risk.com Ресурс для информации о последних тенденциях в задержке проектов и строительных претензиях
  • [1] Статья с описанием различных типов задержек из-за погоды