Опционная плата (Техас) - Option fee (Texas)
 | Эта статья не цитировать любой источники. (Март 2018 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) |
В недвижимость контекст, комиссия за опцион это деньги, уплачиваемые Покупателем Продавцу за возможность расторгнуть договор недвижимости.
Фонды опционной комиссии не следует путать с задаток.
Использование опционных сборов наиболее распространено на рынке перепродажи жилой недвижимости в Техасе.[нужна цитата ]
Опционные сборы в Техасе
В жилая недвижимость промышленность в Техас уникальна тем, что формы договоров купли-продажи недвижимости, используемые в большинстве сделок в штате, разрабатываются через государственное агентство, Комиссия по недвижимости Техаса (TREC). Брокерско-юристический комитет TREC разрабатывает стандартные формы контрактов и дополнения, которые публикуются Комиссией. Хотя формы являются общедоступными и доступны для всех, они предназначены для использования лицами, имеющими лицензии на осуществление деятельности в сфере недвижимости в Техасе. Хотя использование этих форм договоров и дополнений является добровольным, они используются в большинстве транзакций.
Одной из отличительных черт форм договоров на жилую недвижимость, публикуемых Комиссией, является «возможность расторжения». Пункт договора о расторжении договора дает потенциальному покупателю в обмен на уплату "опционного сбора" продавцу неограниченное право расторгнуть договор, направив продавцу уведомление о расторжении в течение определенного количества дней после даты вступления в силу. заключенного контракта. Количество дней и размер комиссии за опцион, например цена продажи и задаток, входят в число тех характеристик, которые согласовываются между продавцом и потенциальным покупателем в договоре купли-продажи; в Техасе комиссионные за опционы обычно составляют от 100 до 200 долларов, а задаток - от одной до нескольких тысяч долларов. Опционные сборы выплачиваются непосредственно продавцу и возвращаются только при закрытии сделки, в то время как задаток в Техасе обычно выплачивается и хранится. условное депонирование к страхование титула компании для продавца; задаток либо выплачивается продавцу, либо возвращается потенциальному покупателю, в зависимости от ряда факторов.
Вариант прекращения договора популярен среди покупателей жилья в Техасе, поскольку он дает потенциальному покупателю время полностью оценить состояние недвижимости и, возможно, пересмотреть первоначальное предложение на основе инспекции, необходим ремонт или другие соображения. В течение периода действия опциона покупатели могут либо расторгнуть договор, либо перейти к покупке дома. Продавцы не только получают выгоду от уплаты комиссии за опцион, но и не ставят под угрозу успешную продажу. Кроме того, в течение периода действия опциона продавец может продолжать переговоры и принимать дополнительные предложения от других потенциальных покупателей.