QV.1 - QV.1

QV1
QV1.jpg
QV1 башня
Общая информация
ТипОфисная башня
Архитектурный стильМодернист
Место расположения250 St Georges Tce,
Перт, Западная Австралия
Координаты31 ° 57'8,55 ″ ю.ш. 115 ° 51'3,33 ″ в.д. / 31.9523750 ° ю.ш.115.8509250 ° в. / -31.9523750; 115.8509250Координаты: 31 ° 57'8,55 ″ ю.ш. 115 ° 51'3,33 ″ в.д. / 31.9523750 ° ю.ш.115.8509250 ° в. / -31.9523750; 115.8509250
Текущие арендаторыАлленс
BP
Chevron Corporation
Клейтон Утц
Герберт Смит Фрихиллз
King & Wood Mallesons
WorleyParsons
CBRE
Строительство началось1988
Завершенный1991
ВладелецEureka Funds Management (50%)
Инвеста Проперти Групп (50%)
УправлениеCBRE
Высота
Крыша163 м (534,78 футов)
Технические детали
Количество этажей40 (38 сдача в аренду)
Площадь пола59 566 м2 (641160 квадратных футов)
(только башня)
Дизайн и конструкция
АрхитекторГарри Зайдлер И партнеры
РазработчикКазарма, Kajima Corporation & Interstruct
Рекомендации
[1][2][3]
В окнах башни широко используется солнцезащитное средство.
Здания Plaza были спроектированы так, чтобы иметь «свободные криволинейные формы», чтобы уравновесить «точную геометрическую форму» башни.[4]

QV1 40-этаж модернист небоскреб в Перт, Западная Австралия. Завершенное в 1991 году здание высотой 163 метра (535 футов) является четвертым по высоте зданием в Перте после Центральный парк, Brookfield Place и 108 St Georges Terrace. Проект разработан архитектором Гарри Зайдлер & Associates и получил множество наград за инновационный дизайн и энергоэффективность.[5]

История сайта и строительства

Имущество, фасад которого St Georges Terrace, Hay Street и целый квартал на Миллиган-стрит, был домом для различных зданий, в том числе двух 11-этажных корпусов[3]и на углу улиц Хей и Миллиган первый Быстрый Эдди бургер-бар.[6]

QV1 небоскреб perth.jpg

Планирование перепланировки началось во второй половине 1980-х годов. Гарри Зайдлер И партнеры. Участок частично попал в пределы установленного законом Парламентского избирательного округа, что ограничивало высоту небоскребов вблизи Дом Парламента. Экологический комитет Королевский австралийский институт архитекторов (Филиал WA) рекомендовал изменить требования к участку, чтобы разрешить строительство.[7]Башня была названа "Q.V.1" в честь латинский фраза Quo vadis (что означает «куда ты идешь?»).[8]

После доработки и утверждения планов участок был куплен в 1989 году за 30 миллионов долларов совместным предприятием Barrack Properties (доля 50%), Kajima Corporation (30%) и Interstruct (20%).[1]Покупка также включала участок напротив Хей-стрит, который будет превращен в 4,5-этажную автостоянку для застройки.[4]Владельцы Быстрые Эдди ресторан хотел включить этот ресторан в новую застройку, однако они приняли предложение разработчиков за 5,2 миллиона долларов и вместо этого переместили ресторан на угол Мюррей и Миллиган Стрит, где он остается сегодня.[6]

Финансирование башни стало возможным благодаря пут опцион предоставлено BT Property Trust и Совет по пенсионным выплатам штата Новый Южный Уэльс, в соответствии с которым за ориентировочную плату в 20 миллионов долларов они согласились купить башню по завершении строительства за 340 миллионов долларов, если опцион будет исполнен.[9]Однако во время строительства башни цены на недвижимость в Перте резко упали, так как спрос на офисные помещения резко упал.[9] В августе 1991 года, всего через шесть недель до завершения строительства, в здании не было ни одного арендатора, и его считали одним из самых ярких белых слонов на австралийском рынке недвижимости.[9] Владельцы воспользовались опционом в 1991 году после завершения проекта, передав совместную собственность Совету по пенсионным выплатам Нового Южного Уэльса и BT Property Trust.[1]

После завершения

После открытия QV1 в 1991 году доля вакантных площадей в Перте в 1993 году достигла 73,6%. Однако к 1996 году башня была полностью сдана в аренду, и в июне 1998 года она оставалась единственной офисной башней премиум-класса в городе, которая была полностью сдана в аренду.[10]

Когда башня была завершена, некоторые предположили, что башня находилась слишком далеко на западе в центральном деловом районе.[11]Однако обеспечение WAPET (ныне Chevron Australia) в качестве арендатора в QV1 было расценено как поворотный момент для участка и помогло превратить западную часть CBD в ресурсный сектор.[11][12]

В течение многих лет крыша здания служила базой для запуска снарядов фейерверков в ежегодные городские городские праздники. Lotterywest Skyworks фейерверк на День Австралии.[13]Кроме того, после смерти архитектора башни Гарри Зайдлера 9 марта 2006 года на крыше QV1 был временно установлен мощный свет, чтобы направить луч в небо в качестве памятника.[14]

BTA Property Trust продал свою половину доли в здании в 1998 году своему партнеру по конюшне компании BT Office Trust за 130,6 миллиона долларов.[1] В 2003 году эта половина доли была приобретена Investa Property Group,[1] стоимость первого квартала 2006 года составила 400 миллионов долларов.[15] Остальные 50% принадлежат Eureka Funds Management.

Дизайн

По словам архитектора Гарри Зайдлера, одной из архитектурных целей при проектировании QV1 было минимизировать воздействие башни, если смотреть со стороны здания Парламента, и это было решено путем создания узкого профиля в этом направлении.[4] Это было необходимо для получения разрешения правительства на строительство башни на территории Парламентского избирательного округа. При этом ни один из фасадов здания не обращен прямо к зданию парламента. На северной стороне участка находится двухуровневая торговая площадь с искусственный водопад и пруд.[4]

Еще одно техническое задание, сформулированное Гарри Зейдлером, заключалось в том, что в здании должен использоваться пассивный дизайн, чтобы минимизировать затраты на электроэнергию.[4] Это достигается за счет использования тонированных с двойным остеклением окнами, а также установка у окон горизонтальных и вертикальных солнцезащитных штор.[4] Было подсчитано, что использование одних солнцезащитных козырьков снизит затраты на охлаждение здания на 70 000 долларов в год.[16]В здании также есть отдельные кондиционер единиц на каждый этаж, чтобы не тратить энергию на охлаждение или обогрев незанятых этажей.[16] Это может привести к значительной экономии энергии, поскольку в Перте затраты на охлаждение в теплом климате могут составлять от 60 до 70% от общего энергопотребления здания.[17]

Башня имеет железобетон сердечник размером 21,5 метра (71 фут) с каждой стороны, который выдерживает поперечные силы, включая ветровую нагрузку.[18]По периметру здания - железобетон.[4] поддерживать столбцы на расстоянии 7,3 метра (24 фута) друг от друга, и внутри этажей нет внутренних колонн.[18] Колонны по периметру и опора активной зоны 14,3 метра (47 футов) в чистом пролете с последующим натяжением балки Расстояние между ними составляет 3,6 метра (12 футов), между ними проложены бетонные плиты.[4] Эти балки имеют немного короткие концы, чтобы их можно было использовать в качестве механических каналов.[4] На некоторых этажах с южной стороны есть ландшафтный сад с балконами.[19] а на верхних этажах расположены два яруса роскошных офисов-пентхаусов с ландшафтными террасами.[4]

Главный вход в QV1 со стороны St Georges Terrace украшен каменными стенами. гиперболоид опоры, несущие грузы двух колонн по периметру, которые заканчиваются над ними на третьем этаже.[4] Два нижних офисных этажа антресоли так что потолок в лобби высота - 14 метров (46 футов).[4] Вход на террасу St Georges Terrace также защищен от непогоды протекающим 50-метровым (160 футов) подвесным стеклом. навес.[4] Здание облицовано полированной гранит.[4]

В модернист здание критиковали как «самое уродливое здание Перта» и «гигантский конструктор Лего block », но архитектор Гарри Зайдлер описал QV1 как« лучшее здание, которое он когда-либо построил ».[20]

Награды

Награды, выигранные QV1, включают:

  • 1992 Премия за архитектурный дизайн Королевского австралийского института архитекторов (WA) - коммерческие здания на сумму более 200 миллионов долларов[5]
  • 1992 Награда Королевского австралийского института архитекторов (WA) - награда за гражданский дизайн для коммерческих зданий[5]
  • 1992 Королевский австралийский институт архитекторов (национальный) - лучший проект коммерческого здания (более 200 миллионов долларов)[5]
  • 1992 Ассоциация главных строителей Австралии - Лучшее качество изготовления здания (более 200 миллионов долларов)[5]
  • 1999 Ассоциация главных строителей Австралии - Национальная награда за энергоэффективность коммерческих зданий (совместный победитель с Стадион Австралия )[21]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c d е Хупер, Мэтью (15 апреля 2004 г.). «Свойство: QV1». WA Business News. Business News Pty Ltd.
  2. ^ «Здание QV1 - Перт». Норман Дисней и Янг. Получено 12 ноября 2008.
  3. ^ а б "QV1 Tower, Перт". Emporis. Получено 12 ноября 2008.
  4. ^ а б c d е ж грамм час я j k л м п Зайдлер, Гарри (Лето 1987 г.). «QV1». Архитектор (Западная Австралия). Королевский австралийский институт архитекторов. С. 32–35.
  5. ^ а б c d е «QV.1 - Награды». QV.1. Архивировано из оригинал 4 июля 2013 г.. Получено 12 ноября 2008.
  6. ^ а б Фанг, Гэвин (11 сентября 1996). "Бельэтаж". Западная Австралия. п. 60. Еще в 1988 году г-н Сомас очень хотел, чтобы гамбургеры готовились в предлагаемом комплексе QV1. Но подсластителя в размере 5,2 миллиона долларов от разработчиков было достаточно, чтобы стимулировать дальнейшее развитие.
  7. ^ Ron Bodycoat и Питер Паркинсон. «Полиция - экологический комитет». Архитектор (Западная Австралия). 28 (2). п. 11.
  8. ^ "Perth Vista - QV1 Building". GlobeVista. 2008. Архивировано с оригинал 4 июля 2013 г.. Получено 12 ноября 2008.
  9. ^ а б c Райан, Коллин (22 августа 1991 г.). «Организации, попавшие в оферту за 1 квартал». Sydney Morning Herald. п. 31.
  10. ^ Видениекс, Моника (12 июня 1998 г.). «Деловое ядро ​​Перта движется на запад». Австралийский. п. 39.
  11. ^ а б Джейкобс, Марша (23 февраля 2006 г.). "'Вест-Энд быстро становится центром событий города ». WA Business News. Business News Pty Ltd. «Когда они строили QV1, все думали, что это так далеко на западе, но теперь эта часть города находится именно там, где люди хотят быть, и доля вакантных площадей в этой части города ничтожна», - сказал г-н Денни. «Западная оконечность Центрального делового района - это ресурсный центр города, где также расположены компании Chevron, Woodside, BHP, Apache и несколько крупных инженерных фирм».
  12. ^ Каллаган, Рут (2 июля 1997 г.). «Запад втягивает их». Западная Австралия. п. 65. Грэм Постма из Colliers Jardine сказал, что строительство QV1 в начале 1990-х было поворотным моментом для района. «Когда QV1 получил WAPET в качестве арендатора, он стал ресурсным центром рынка и начал отводить ресурсные компании от Adelaide Terrace», - сказал г-н Постма.
  13. ^ Фицпатрик, Кэтрин (25 января 1997 г.). «Полиция предупреждает о выпивке в Skyworks». Западная Австралия. п. 3. Пиротехник Сид Ховард сказал, что снаряды также будут взорваны с вершины QV1 и площади Аллендейл и с барж на реке Суон - как и в предыдущие годы - во время 45-минутного шоу.
  14. ^ Вейр, Майкл (15 марта 2006 г.). «Стадо на террасе». Западная Австралия. п. 58. В последние дни совы могли заметить мощный луч света, устремившийся ввысь с крыши городской башни QV1. Судя по всему, это был временный памятник всемирно известному архитектору Гарри Зейдлеру, проектировщику здания, который скончался на прошлой неделе.
  15. ^ Штатный автор (5 мая 2006 г.). «QV1 теперь стоит $ 400 млн». Западная Австралия. п. 39.
  16. ^ а б Гибсон, Рассвет (18 октября 2000 г.). «Архитекторам сказали разрабатывать с изменением мышления». Западная Австралия. п. 56. Построенное в 1991 году и спроектированное Гарри Зайдлером, здание было одним из первых в Перте, в котором были установлены отдельные кондиционеры на каждом этаже, поэтому системе не нужно постоянно работать на всех этажах. По оценкам, использование солнцезащитных средств позволяет сэкономить около 70 000 долларов в год на счетах за электроэнергию, которые еще больше сокращаются за счет энергоэффективного освещения.
  17. ^ Гибсон, Рассвет (18 сентября 2002 г.). «Зданиям получить зеленый рейтинг». Западная Австралия. В Перте мягкий климат означает, что на кондиционирование воздуха приходится от 60 до 70 процентов энергопотребления в коммерческих зданиях, поэтому обеспечение хорошего обслуживания систем и надлежащего контроля температуры может иметь большое значение.
  18. ^ а б «QV.1 - Особенности». QV.1.
  19. ^ Ежегодник корпоративного строительства и дизайна. 4. Южный Перт: Корпоративная Медиа Группа. 1993. стр. 175.
  20. ^ Джеймс, Сюзанна (10 марта 2006 г.). «Модернистские проекты архитектора вызвали споры». Западная Австралия. п. 9. В то время как некоторые в то время высмеивали 37-этажный QV1 как самое уродливое здание Перта и гигантский блок Lego, г-н Зайдлер сказал, что это было лучшее здание, которое он когда-либо строил. Он сконструировал его так, чтобы сосредоточить внимание на реке Лебедь, а не на других зданиях на Террасе Святого Георгия, которые он называл скучными местечками.
  21. ^ Стивенс, Мелисса (27 октября 1999 г.). «Премия QV1 Tower Ties for Energy Use». Западная Австралия. п. 70. Офисное здание QV1 в Перте было связано со стадионом «Австралия» в коммерческой категории Национальной премии в области энергоэффективности ассоциации Master Builders Association.

внешняя ссылка